Großzügiges Einfamilienhaus
auf gepflegtem Grundstück

1. Allgemeine Beschreibung

1.1 Lage

Die Gemeinde Ziesar liegt im Bundesland Brandenburg, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Entfernung bis zur Stadt Brandenburg beträgt 27 km. Über die B 107 ist Ziesar mit dem 25 km entfernten Genthin verbunden.

Der Autobahnanschluß BAB 2 befindet sich 3 km südlich von Ziesar, die A 9 erreicht man in ca. 40 Minuten über die B 107 in Richtung Wiesenburg/Lutherstadt Wittenberg.

1.2 Verwaltungsstruktur

Ziesar gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Sitz der Kreisverwaltung ist in Belzig.
Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 2000.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Hort und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Im Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem zwei Bankfilialen, sämtliche Gewerke, Postfiliale, Tankstelle, Baumarkt etc.
Die medizinische Versorgung ist durch je zwei Allgemeinmediziner und Zahnärzte abgesichert.

1.3 Landschaft, Naturraum

Das Gebiet um Ziesar wird dem Fiener Bruch zugeordnet. Die Brandenburger Seen
(Plaue, Wusterwitz) sind über ein erschlossenes Straßensystem (ca. 15 km nördlich) zu erreichen.
2.1 Objektbeschreibung

Objektname: Einfamilienhaus in 14793 Ziesar

Lage: Das Objekt befindet sich am südlichen Ortseingang.
Das Flurstück besitzt eine Größe von insgesamt 1400 m².
Bei dem Grundstück handelt sich nach Kenntnis des Verfassers
um eine reine Wohnbebauung. Auflagen durch den
Denkmalschutz existieren nicht. Die Umgebungsbebauung ist
max. 2 – geschossig, es gibt nur links und rechts Nachbarn. Gegenüber und hinter dem Haus existiert keine Bebauung.

Erschließungszustand des Grundstückes:
Das Grundstück hat eine direkte Zufahrt. Wasser, Gas
und Elektroenergie werden über das örtliche Netz bereitgestellt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls zentral.

2.2 Beschreibung Wohngebäude

Beim Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1934.

Geschoßhöhen: Kellergeschoss 2,25 m
Erdgeschoss 2,95 m
Obergeschoss 2,85 m
Dachgeschoss 3,50 m

Abmasse Gebäude: 10,10 m x 10,40 m

Gesamtwohnfläche: 140 m² EG + OG
40 m² DG ausgebaut

umbauter Raum: 970 cbm

Das Objekt wurde seit 1997 bis 2000 komplett modernisiert. Dabei wurden die Elektroanlagen (Elektromeister Giese, Mühlentor 17b, 14793 Ziesar ) und Wasseranschlüsse (Klempnerfirma Kühne, Brandenburger Tor 6, 14793 Ziesar) ersetzt. Vor dem Ausbau des Dachgeschosses (Dachdeckerei Peters, Mühlentor 18, 14793 Ziesar) erfolgte eine neue Dacheindeckung mit fachgerechter Isolierung. Das Bad, Gäste WC, Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie die Fenster (Firma Knobloch, Gardelegen) wurden 1999 erneuert.

2.3 Raumaufteilung ( siehe auch Grundrissskizzen)

Erdgeschoss: Flur 7,00 m²
Wohnzimmer 21,20 m²
Esszimmer 16,92 m²
Küche 11,55 m²
Büro 15,20 m²
Gäste WC 1,80 m²

Obergeschoss: Schlafzimmer 16,92 m²
Kinderzimmer 21,20 m²
Kinderzimmer 15,20 m²
Bad 11,88 m²
Flur 4,85 m²

Dachgeschoss: Kinderzimmer 40,00 m²

Kellergeschoss: Heizungskeller 16,92 m²
Waschküche 11,55 m²
Vorratskeller 16,72 m²

2.4 Grundstücksbeschreibung

Grundstücksgröße: 1.400 m²

Einfriedung: - straßenseitig: Holzzaun mit Tür und Toreinfahrt
- sonstige: Maschendrahtzaun, Bebauung

Zuschnitt: quadratisch

Nutzung: zum Teil gärtnerisch, gepflegte Rasenanlage,
(Platz für einen Pool und eine Doppelgarage wäre genug)
befestigter Sitzplatz

Bebauung: Wohngebäude
Garage
Nebengelaß
Brauchwasserbrunnen